不動産業

結論: 通期を上方修正、期末増額で年70円・14期目の増配予想

📊 スコア: B 75点
💰 配当: 62→70円予想(+8円)、期末予想を33.5円→36.5円へ増額(+3円)・中間33.5円は支払済
✅ 良い点: 13期連続増配、DOE5.3%、営業利益率24.1%(通期予想)、配当性向45%への引き上げ目標
⚠️ 注意点: 支払利息+49.8%、有利子負債2.5兆円・自己資本比率25.1%、のれん1,695億円、利益の第4四半期偏重

結論: 再生事業が牽引し増益、期末配当を58円へ増額

📊 スコア: C 69点
💰 配当: 50→58円(+8円・分割後換算・通期予想)。10月5日に期末予想を55→58円へ増額
✅ 良い点: 5期連続増配、営業利益率22%、配当性向35%目標に到達見込み
⚠️ 注意点: ネット有利子負債、営業CF赤字3期、金利負担増

結論: 分譲の採算悪化と金利増で減益、67円の減配予想は据え置き

📊 スコア: C 57点
💰 配当: 72→67円(△5円、中間35→32円は確定・期末37→35円は予想)
✅ 良い点: 上期は計画超過、契約済未引渡の厚み、配当性向35.0%
⚠️ 注意点: 減配予想、支払利息の増加、ネットデット、営業CFマイナス

結論: 16期連続増配、中期方針で配当の下限を明示

📊 スコア: A 86点
💰 配当: 8→9円(+1円)、来期10円予想(+1円)
✅ 良い点: 16期連続増配、配当下限の数値明示、DOE14.4%、3事業とも過去最高
⚠️ 注意点: 自己資本比率低下、資産売却益依存、M&A寄与の不透明さ

結論: 中間は計画線上、98円で9期連続増配へ。

📊 スコア: B 72点
💰 配当: 86→98円(+12円)、自己株式無償割当で割当前の1株には117.6円相当となり会社は「実質2割の増配」と説明
✅ 良い点: 8期連続増配、配当性向21.6%、営業利益率28.5%、ROE27.0%
⚠️ 注意点: 営業CF5期連続マイナス、有利子負債753億円、自己資本比率27.1%

結論: 記念配剥落で表面は減配、実質は+2円増配

📊 スコア: C 61点
💰 配当: 100→92円(△8円)。前期100円は「大阪・関西万博」出展記念配当10円を含むため、実質普通配当ベースでは90→92円(+2円)
✅ 良い点: 累進配当明示、実質増配、持分比率49.9%
⚠️ 注意点: 営業CF赤字体質、ネット有利子負債、戸建依存8割

結論: 海外の物件売却でQ1利益が急増、増配も継続。

📊 スコア: C 64点
💰 配当: 46→49円(+3円・2027年3月期通期の会社予想)
✅ 良い点: 営業利益 +94.3%、累進配当を継続、自己株式6,128,800株を消却
⚠️ 注意点: 配当利回り、有利子負債3兆7,795.59億円

結論: 分譲の反動で減益、賃貸は第1四半期の最高益。

📊 スコア: C 67点
💰 配当: 35→37円(+2円・2027年3月期通期の会社予想)
✅ 良い点: 賃貸・マネジメント・施設営業がQ1最高益、増配継続、通期予想据え置き
⚠️ 注意点: 分譲 △62.9%、有利子負債5兆918.82億円、自己資本比率 △1.0pt

結論: Q1は営業益・純利益とも過去最高、増配も継続。

📊 スコア: C 65点
💰 配当: 44→52円(+8円・2027年3月期通期の会社予想)
✅ 良い点: Q1利益は過去最高、賃貸営業益 +9.8%、累進配当を継続
⚠️ 注意点: 配当利回り、有利子負債3兆9,932億円

結論: 累進配当を維持し15期連続増配、来期は減益計画

📊 スコア: C 66点
💰 配当: 41→43円(+2円)、来期44円予想(+1円)
✅ 良い点: 累進配当方針、15期連続増配、DOE5.1%
⚠️ 注意点: 来期配当性向112.4%、来期営業益△26.5%、営業CF赤字2回